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1、房龄太久、面积过小的二手房子；
2、有权属争议的商品房、被查封的商品房、违章建筑、部分公房、小产权房、军产房；
3、未满5年的经济适用房,没有房子证,不受理泸州房子抵押借资；
4、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房子等等也均是不可以办理房子借资的.
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泸州现房证抵押借款具体流程：
1、向银行申请房产抵押教育贷款,全款房子大额消费贷款,商品房屋助学贷款,抵押按揭住房贷款,抵押拆迁安置房本出国留学贷款等现房借款并与借款经理沟通.
2、申请人的征信没有不良记录,提供现房证.现房所共有人签订书面同意书.
3、提交泸州现房证等其他资料(如身份证、户口本、婚姻证明、居住地址证明、工作收入证明等).
4、审批通过,补交现房借款资料,然后对现房借款终审.
5、最终审查通过后,需要对泸州现房进行抵押登记.
6、抵押登记后,签订现房借款合同,下放借款,次月还款.
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泸州住宅贷款公司的承诺：
1、提供多款住宅贷款产品：抵押农村自建房产创业贷款,拆迁安置现房教育贷款,抵押经济适用房屋商务活动贷款,抵押个人住宅应急贷款,分期购房合同出国留学贷款等
2、住宅贷款的报价：合理、透明、公平、实在、按住宅贷款合同签订的收费标准收费,不乱收费,不套路,多年诚信经营,泸州有品牌的住宅贷款公司.
3、我司的住宅贷款服务：诚信、专业、细致、守则,住宅贷款的服务质量是我司竞争的目标,产品是竞争的核心.
泸州按揭/二手/全款房抵押借款,一家泸州正规按揭/二手/全款房抵押借款公司,在工商行政管理局注册成立的有限责任公司,公司从事经济适用房产抵押出国留学贷款,抵押自建房子经营贷款,抵押集体房屋商务活动贷款,抵押分期住房教育贷款,抵押全款房本经营贷款等业务.和本地多家企业合作,成为持续发展的伙伴.